Kapitaldienstfähigkeit: Arbeitshilfe in Excel
Diese Excel-Vorlage berücksichtigt alle zentralen Sachverhalte, um die Kapitaldienstfähigkeit sowie den Ausschöpfungsgrad berechnen zu können.Die Kapitaldienstfähigkeit ist neben dem Rating, der Bonitätsbewertung, eine zentrale Größe, wenn es um die Kreditentscheidung von Banken geht. Die Anwendung berücksichtigt alle zentralen Sachverhalte, um die Kapitaldienstfähigkeit sowie den Ausschöpfungsgrad ermitteln zu können.
Diese Excel-Vorlage berücksichtigt alle zentralen Sachverhalte, um die Kapitaldienstfähigkeit sowie den Ausschöpfungsgrad berechnen zu können. Zunächst sollten die allgemeinen Angaben erfolgen, etwa, ob in Euro oder T-Euro gerechnet wird und für welchen Zeitraum die Berechnungen getätigt werden. Dann werden im oberen Teil des Tools die aktuellen bzw. bereits bestehenden Zins- und Tilgungslasten eingetragen. Es können für bis zu fünf verschiedene Kredite Angaben gemacht werden. Es ist auch möglich, alle Zins- und Tilgungsdienste in einer Position zusammenzufassen, womit aber ein Stück Transparenz verloren geht.
Im zweiten Teil werden die weiteren Rechengrößen eingetragen, z.B. Jahresüberschuss, Abschreibungen, Gesellschaftereinlagen oder –auszahlungen, Eigenmittel für Investitionen usw. Aus der Differenz aller Ein- und Auszahlungen ergibt sich die Kapiteldienstgrenze.
Hinweis zur Nutzung der Anwendung:
Eingaben sind in allen Zellen mit blauer Schrift möglich. Wer Eingaben in Zellen mit anderen Farben tätigen möchte, sollte prüfen, ob sich hier Formeln befinden. Teile der Arbeitshilfe können durch Klicken auf "+" oder " -" ein- oder ausgeblendet werden. Beide Tabellenblätter können auf je einer Seite ausgedruckt werden.
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Buchtipp: Vermieter 1x1
Vermieter sein ist nicht leicht. Es gibt viel zu regeln und Einiges zu beachten. Vermieter 1x1 versteht sich als praktischer Leitfaden für Vermieter, der zwar juristische Hintergründe vermittelt, aber keinen unnötigen Ballast mitschleppt. Im Anhang finden Vermieter zahlreiche Muster-Vorlagen: Von der Mieter-Selbstauskunft, über Mietvertrag, Modernisierungsankündigung oder Mieterhöhung bis zur Mietkündigung. Mehr Informationen >>Anzeige
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Excel-Vorlage zum Evaluieren einer Immobilien-Investition
Sie fragen sich wie muss ein Immobilien-Investor kalkulieren? Was wirft eine Immobile ab? Mit dieser Excel-Vorlage lassen sich die Auswirkungen unterschiedlicher Parameter und Annahmen verdeutlichen, wie z. B. wie sich der Vermögensstatus (Asset-Position) über den Zeitverlauf entwickelt.
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In diesem Excel-Tool können Sie die Finanzierung, Investitionskennzahlen, Renditen von Immobilien berechnen und einen Haushaltsplan erstellen, um über erfolgreiches Sparen und Investieren in Immobilien im Laufe der Zeit ein Vermögen aufzubauen. Mehr Informationen >>
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