Übernahme bei Eigentümerwechsel von Firma zu Privat

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Übernahme bei Eigentümerwechsel von Firma zu Privat, Inwieweit muss der Mietvertrag bzgl. Mehrwertsteuer angepasst werden?
Hallo zusammen!
Mein Mann und ich haben vermietete Garagen von einer Firma gekauft, wir übernehmen also auch die Mietverträge. Wir sind Kleinunternehmer, führen also keine Umsatzsteuer ans Finanzamt ab. Da der Eigentümer vorher eine GmbH war, ist der Mietpreis mit MwSt ausgezeichnet.

Frage: Inwieweit müssen wir also die Mietverträge anpassen?

Fallbeispiel: Aktuell zahlen die Mieter laut Mietvertrag 90,00 € netto zzgl. 19 % MwSt, also 107,10 € pro Monat.

Erhalten wir jetzt monatlich 107,10 € und müssen keine MwSt ans Finanzamt abführen
ODER
Müssen wir den Abschnitt im Mietvertrag anpassen, die MwSt rausnehmen und erhalten 90,00 € pro Monat
ODER
können wir die Miete auf 105,00 € anpassen (Vorteil für uns: wir erhalten mehr Miete, Vorteil für Mieter: sie müssen weniger zahlen)
?

Über eine Antwort freue ich mich, Franzi
Hallo Franzi,

als Kleinunternehmer DÜRFT ihr keine Mehrwertsteuer auf euren Rechnungen haben, sonst ist die Kleinunternehmerregel hinfällig. Wichtig ist in dem Zusammenhang auch ein Hinweis auf den Rechnungen:
"Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet", oder: "Keine Berechnung der Umsatzsteuer, da Kleinunternehmer nach § 19 UStG".

Es gibt dazu einen interessanten Artikel auf Rchnungswesen-Portal.de:
https://www.rechnungswesen-portal.de/Fachinfo/Umsatzsteuer/Die-Kleinunternehmerregel-umsatzsteuerfrei-gruenden.html

Viel Erfolg
HaWeBe
Hallo Franzi,

wenn du dazu weitere Fragen hast, solltest du die auch im Forum von Rechnungswesen-Portal.de stellen. Das ist für Steuerthemen die richtige Adresse. Dein Benutzerzugang gilt auch dort. Du kannst dich also einfach anmelden und schreiben.

Gruß
wvr
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