Mietminderung wegen defekte Fenster ?

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Mietminderung wegen defekte Fenster ?
Hallo liebe Gemeinschaft,

Ich hab ein riesen Problem in meiner Wohnung, und zwar sind seid knapp 4 jahren die Fenster undicht und verzogen (Holzfenster), hab den Vermieter schön öfters angeschrieben bzw bei der Hausverwaltung angerufen es heißt immer ja müssen wir machen, nur passieren tut leider nicht, ich bezahl jedes jahr knapp 1000Euro nach für nebenkosten als einzel Person. Bei starken Regenfall hab ich sogar das Problem das es überall reinregnen tut was kann ich machen ? kann ich die Wohnung auch fristlos Kündigen ? bzw muss der Vermieter mit bei so einem defekt die ein teil der nebenkosten zurückzahlen ?

Ich bitte um Ratschläge

mfg Manu
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