Bescheid über Grundsteuerwert - Wert höher als Verkehrswert

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Bescheid über Grundsteuerwert - Wert höher als Verkehrswert
Hallo,

wie bestimmt schon Einige von Euch habe ich heute meinen Grundsteuerwert-Bescheid für unser vermietetes EFH bekommen. Der darin durchaus nachvollziehbar errechnete Wert ist jedoch deutlich höher als der derzeit erzielbare Verkehrswert. Ist hier ein Einspruch sinnvoll?

Die Berechnung des Ertragswerts im Falle einer dauerhaften und ohne Unterbrechung erfolgenden Vermietung, ist schon zweifelhaft aber ok. Die angesetzte Miete, die Restnutzungsdauer und auch den Bodenrichtwert würde ich nicht beanstanden. Nur könnte ich niemals - auch zu aktuell recht hohen Immobilienpreisen - diesen Wert auf dem Markt erzielen. Einen Käufer wird die durchaus nachvollziehbare Ertragswert-Berechnung des Finanzamtes wohl kaum interessieren bzw. nicht zu einem höheren Kaufpreis überreden. ;) Ist diese Wertermittlung also gerecht?

Was meint Ihr? Ist das bei Euch ähnlich? Werdet Ihr ggf. Einspruch einlegen?

Würde mich über Rückmeldungen freuen.

VG, Buchi
Hallo,

ja, das ist bei uns auch so. Es ist auch irgendwie vom Verfahren her merkwürdig, dass man innerhalb von 30 Tagen Widerspruch erheben muss, aber eigentlich noch nicht weiß wie hoch nun der Hebesatz der Gemeinde bzw. wie hoch die Grundsteuer dann konkret sein wird.

Die Ertragswertermittlung geht merkwürdigerweise auch davon aus, dass das Objekt ständig vermietet ist. Ein gewisser Leerstand wurde nicht berücksichtigt.

Als Faustformel für den Erwerb einer Immobilie wird ja immer genannt, dass der Kaufpreis durch die Marktmiete innerhalb von 25 Jahren wieder eingespielt sein sollte. Das wäre im Ansatz des Finanzamtes zur Wertermittlung bei Weitem nicht der Fall.  :denk:

Ich kann das aber insgesamt gar nicht bewerten, da ich ja noch nicht weiß, wie hoch nun die Grundsteuer tatsächlich sein wird. Also ziemlich ungerecht irgendwie ...

LG, Biene
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